5月15日，静安区今年体量最大的小梁薄板改造项目——天目西路街道蕃瓜弄小区旧住房改建（拆除重建）项目，进入正式签约期，截至晚上12点，小区总计已有1106证居民完成了签约，项目签约率达到98.6%，该小区改建项目正式生效。

居民们闻讯后，纷纷走出家门，汇聚到小区拆除重建工程项目部敲锣打鼓，欢庆终于能够实现告别简陋旧居、住进煤卫独用电梯房的梦想。

(资料图片)

老旧小区，

历经数十年变迁

蕃瓜弄小区位于大统路以东、铁路沪宁线以南、共和新路以西、天目中路以北，解放前的建筑多数是居民用毛竹、稻草和黄泥等材料等建成，居住条件十分简陋，且无供水供电、厕所和下水道等基础设施，被称为“滚地笼”。而“蕃瓜弄”是因为当时一些居民利用空地种植南瓜（俗称“蕃瓜”）而得名。

解放前的蕃瓜弄小区澎湃新闻 资料

1960年代，蕃瓜弄居民庆祝旧改棚户区改造成功。澎湃新闻 资料

解放后，市、区政府花大力气对蕃瓜弄进行了多次改建、新建，上世纪50年代翻建成瓦平房；60年代，又成为全市第一个成片棚户区改造试点地区，建成市内第一个5层楼房的工人新村，家家户户有了独立的居住空间。

但，随着时代的发展，作为小梁薄板非成套直管公房小区的蕃瓜弄，已逐渐从居民们引以为豪的新房变成了旧房，不仅多户人家合用的狭小卫生间和厨房，给邻里们生活带来诸多不便，并频频引发矛盾；而且房屋结构老化、串层漏水、下水道堵塞、电路老化。

多年来，政府也曾对蕃瓜弄小区住宅进行屋顶平改坡、美丽家园建设等几次大修，可仍无法彻底解决房屋老化破损严重等问题。

蕃瓜弄如今居民共用的套内厨房澎湃新闻记者 朱奕奕 图

政府支持，

居民心愿获满足

2016年，蕃瓜弄小区为配合北横通道建设，一部分房屋被征收。仍旧住在小区的居民，面对房屋外立面脱落、厨卫合用、电线老化、屋顶漏水、地面积水等状况，迫切希望改善居住环境。

2019年，部分居民看到电视新闻中“拆改留”项目的报道，便向相关部门反映，希望通过旧住房综合改造解决他们的居住困难问题。

2019年8月6日至30日，由蕃瓜弄居委会、小区业委会联合牵头，对小区全体业主及承租人开展“拆除重建”意愿的全覆盖调查，最终99.7%居民同意向政府申请对小区进行拆除重建改造。面对居民们迫切的想要改善居住环境的愿望，静安区委、区政府积极支持，快速行动。

2022年11月1日至11月30日，蕃瓜弄旧住房成套改造一轮征询期间，签约率高达99.56%。

党建引领，

同心协力促签约

据了解，蕃瓜弄小区本次改造涉及非成套房屋14幢，共计1122证居民，4证非居民。

但是在真正看到了改造方案后，由于期望过高、家庭内部矛盾等原因，不少居民又有些犹豫了。为了让居民理解改造方案，街道党工委构建了街道党工委—居民区党总支—党支部—党小组—党员的五级网络架构，充分发挥网格党建的制度优势，发动改造范围内的党员主动亮身份、讲政策，带头签约，发挥党员的先锋模范作用，同时，40名党员骨干自发地组建了党员志愿队，积极配合工作专班做好宣讲、签约现场的秩序维护工作。

另外，街道自行设计了《蕃瓜弄是我的名字》情景党课，在街道党建引领基层治理大会上进行了展演，收到良好的效果。

动情服务，

以情动人暖人心

一些年长的居民担心租不到合适的房源，犹豫着不想离开居住了多年的老土地。街道干部得知相关情况后，通过区房管局联系了多家房产中介，以组团驻点的方式为居民推送性价比较高的房源。

家住28号楼的彭先生，家里有着不少老物件，担心租房搬家时会遗失这些充满回忆的物件，而且他担心自己经常看病，太远的房子出行不便，近期他因脑梗住院。在得知他的现状和担心后，工作组第一时间前往医院探望，主动介绍了一些就医方便、上下楼方便、面积合适的小区房源，使他安了心，完成了签约。

多方参与，

一门四站解烦忧

为了有效整合资源，在项目基地内设置了一门四站，即集信访接待、人民调解、政策咨询、法律援助于一室，街道信访干部、人民调解员、律师团队等力量常驻基地。居民只要进一扇门，就能得到多方位援助。同时，为了体现全过程人民民主，该室还设立了人大代表工作小组蕃瓜弄旧改项目联系点与天目西路街道“协商于民”政协委员工作站民生服务点，作为代表委员倾听居民心声的第一现场。

热情、便利的服务，终于打消了蕃瓜弄小区众多居民的疑虑，也促成了此次小区旧住房改建（拆除重建）项目在短期内快速生效。

记者：顾武

视频：任念葭

编辑：叶苹

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上观号作者：上海静安

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